아파트를 사거나 전세·월세 계약을 맺을 때 공인중개사에게 내는 수수료, 흔히 ‘복비’라고 부릅니다. 2026년 기준 매매는 최대 0.9%, 전세는 최대 0.8%, 월세는 최대 0.8%의 요율 한도가 적용됩니다. 부동산 중개수수료는 법정 요율 한도 내에서 협의가 가능합니다.
이 글에서는 2026년 기준 부동산 중개수수료 요율표, 매매·전세·월세별 계산 방법, 복비 아끼는 팁까지 정리합니다.
부동산 중개수수료 요율표 (2026년)
중개수수료는 거래 유형(매매·전세·월세)과 거래 금액에 따라 법정 상한 요율이 다릅니다. 아래는 주택(아파트·빌라·오피스텔 등) 기준입니다.
매매·교환
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
전세·임대차 (보증금 기준)
| 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
중개수수료는 협의 가능합니다
위 요율은 법정 상한선입니다. 중개사와 협의해 더 낮은 수수료로 계약할 수 있습니다. 고가 매물이나 거래가 급한 경우가 아니라면 적극적으로 협의해 보세요.
월세 중개수수료 계산 방법
월세는 보증금과 월세를 합산한 금액을 기준으로 수수료를 계산합니다.
환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
단, 환산 보증금이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.
월세 수수료 계산 예시
- 보증금 1,000만 원, 월세 50만 원의 경우
- 환산 보증금: 1,000만 + (50만 × 70) = 4,500만 원 (5천만 미만 → ×70 적용)
- 4,500만 원 × 0.5% = 225,000원 → 한도 20만 원 적용 → 20만 원
거래 금액별 중개수수료 예시
| 거래 유형 | 거래 금액 | 요율 | 수수료 (상한) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 원 | 0.4% | 120만 원 |
| 매매 | 6억 원 | 0.4% | 240만 원 |
| 매매 | 10억 원 | 0.5% | 500만 원 |
| 전세 | 3억 원 | 0.3% | 90만 원 |
| 전세 | 5억 원 | 0.3% | 150만 원 |
| 전세 | 7억 원 | 0.4% | 280만 원 |
중개수수료 부가세와 현금영수증
중개수수료에는 부가가치세(VAT) 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. 공인중개사가 일반과세자라면 수수료의 10%를 추가로 내야 하며, 간이과세자는 별도 부가세가 없습니다.
- 현금영수증: 현금으로 수수료를 낼 경우 현금영수증 발급을 요청하면 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
- 카드 결제: 많은 중개사 사무소에서 카드 결제가 가능합니다. 카드 결제 시에도 부가세가 포함됩니다.
초과 수수료 요구 시 신고 방법
법정 한도를 초과한 중개수수료를 요구받는 경우, 해당 시·군·구청 부동산 담당 부서나 국토교통부에 신고할 수 있습니다. 초과 수수료를 받은 중개사는 자격 정지 또는 등록 취소 처분을 받을 수 있습니다.
부동산 중개수수료 요율은 얼마인가요?
2026년 기준 매매는 거래 금액에 따라 0.4~0.7%, 전세는 0.3~0.6%, 월세는 환산 보증금 기준 0.3~0.6%의 상한 요율이 적용됩니다. 법정 상한 내에서 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.
월세 복비는 어떻게 계산하나요?
월세 복비는 보증금과 월세를 환산한 금액을 기준으로 계산합니다. 환산 보증금이 5천만 원 이상이면 보증금+(월세×100), 5천만 원 미만이면 보증금+(월세×70)으로 계산합니다. 이 금액에 해당 구간 요율을 곱하면 수수료가 나옵니다.
부동산 중개수수료에 부가세가 붙나요?
공인중개사가 일반과세자라면 중개수수료에 VAT 10%가 추가됩니다. 간이과세자는 부가세가 별도로 청구되지 않습니다. 계약 전에 부가세 포함 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
중개수수료 카드 결제 되나요?
대부분의 공인중개사 사무소에서 신용카드 결제가 가능합니다. 다만, 일부 소규모 사무소는 카드 단말기가 없을 수 있으니 계약 전 확인하세요. 현금 결제 시에는 반드시 현금영수증을 요청하세요.
경기도와 서울 중개수수료 요율이 다른가요?
아닙니다. 중개수수료 요율은 국토교통부 고시 기준으로 전국 동일하게 적용됩니다. 다만, 시·도지사가 요율 범위 내에서 조정할 수 있으므로 광역시·도별로 소폭 다를 수 있습니다.
중개수수료 법정 한도를 초과하면 어떻게 하나요?
법정 한도를 초과한 수수료를 요구받으면 거부할 수 있고, 관할 시·군·구청 부동산 담당 부서에 신고할 수 있습니다. 초과 수수료를 받은 중개사는 6개월 이하 자격 정지나 등록 취소 처분을 받을 수 있습니다.
마무리
부동산 중개수수료는 법정 상한 내에서 반드시 협의하고, 계약 전 영수증·현금영수증을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다. 내 거래의 복비가 얼마인지는 아래 계산기로 미리 확인해 두세요.
