매년 7월과 9월에 부과되는 재산세. 공시가격을 기준으로 세율을 곱해 계산하지만, 공정시장가액비율과 세부담 상한 등 복잡한 구조를 갖추고 있습니다. 2026년 기준으로 아파트·주택 재산세를 정리합니다.
재산세 납부기간
| 납부 시기 | 대상 | 납부 기간 |
|---|---|---|
| 7월 (1기분) | 주택 재산세 1/2, 건축물·선박·항공기 | 7월 16일 ~ 7월 31일 |
| 9월 (2기분) | 주택 재산세 1/2, 토지 | 9월 16일 ~ 9월 30일 |
재산세 과세 기준일은 6월 1일입니다
6월 1일 기준으로 부동산을 소유하고 있으면 그 해 재산세를 납부해야 합니다. 6월 1일 전에 매도하면 매수인이, 6월 1일 이후에 매도하면 매도인이 해당 연도 재산세를 납부합니다.
재산세 계산 구조
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(60%)
재산세 = 과세표준 × 세율
주택 재산세율 (2026년)
| 과세표준 구간 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.1% | – |
| 6,000만 원 ~ 1억 5,000만 원 | 0.15% | 30,000원 |
| 1억 5,000만 원 ~ 3억 원 | 0.25% | 180,000원 |
| 3억 원 초과 | 0.4% | 630,000원 |
재산세 계산 예시 (공시가격 5억 원 아파트)
- 과세표준: 5억 × 60% = 3억 원
- 산출세액: 3억 × 0.4% − 63만 원 = 57만 원
- 도시지역분(0.14%): 3억 × 0.14% = 42만 원
- 지방교육세(산출세액의 20%): 11.4만 원
- 총 납부세액 약 110만 원 (7월·9월 각 55만 원씩)
재산세 세부담 상한
재산세가 갑자기 많이 오르지 않도록 전년도 대비 상한선을 둡니다.
| 공시가격 | 세부담 상한율 |
|---|---|
| 3억 원 이하 | 전년 대비 105% |
| 3억 원 ~ 6억 원 | 전년 대비 110% |
| 6억 원 초과 | 전년 대비 130% |
재산세 조회 및 납부 방법
- 위택스(wetax.go.kr): 온라인 조회·납부
- 스마트 위택스(앱): 모바일 납부
- 자동이체 신청: 가상계좌로 자동 납부 설정 가능
- 신용카드 납부: 카드사별 무이자 할부 혜택 확인
재산세는 언제 납부하나요?
주택 재산세는 7월(1기분)과 9월(2기분)으로 나누어 납부합니다. 7월은 7월 16일~31일, 9월은 9월 16일~30일이 납부 기간입니다.
재산세 과세 기준일은 언제인가요?
6월 1일이 과세 기준일입니다. 6월 1일에 부동산을 소유하고 있으면 그 해 재산세를 납부해야 합니다. 매매 시 잔금일 기준으로 소유권이 결정됩니다.
아파트 재산세는 어떻게 계산하나요?
공시가격 × 공정시장가액비율(60%) = 과세표준을 구한 뒤, 과세표준에 세율(0.1~0.4%)을 적용해 재산세를 계산합니다. 여기에 도시지역분(0.14%)과 지방교육세가 추가됩니다.
재산세를 늦게 납부하면 어떻게 되나요?
납부 기한을 넘기면 3%의 가산금이 부과됩니다. 30만 원 이상 체납 시 매월 0.75%(최대 45개월)의 중가산금이 추가됩니다.
재산세와 종합부동산세는 다른 건가요?
재산세는 모든 부동산 소유자가 납부하는 지방세입니다. 종합부동산세(종부세)는 공시가격 합산액이 주택의 경우 9억 원(1세대 1주택 12억 원)을 초과하는 경우에만 부과되는 국세입니다.
마무리
재산세는 공시가격과 세율 구간에 따라 금액이 달라집니다. 내 아파트·주택의 재산세가 얼마인지 아래 계산기로 확인해 보세요.
