전세 자금이 부족할 때 이용하는 전세자금대출. 정책 대출(버팀목·신혼부부)과 일반 은행 대출의 한도·금리 차이를 2026년 기준으로 비교하고, 이자를 계산해 보세요.
전세자금대출 종류 비교
| 상품 | 한도 | 금리 (2026년 기준) | 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목전세자금 | 최대 1억 2천만 원 | 연 2.1~2.9% | 무주택 세대주, 소득 5천만 원 이하 |
| 신혼부부 전세자금 | 최대 2억 원 | 연 1.2~2.4% | 혼인 7년 이내, 소득 6천만 원 이하 |
| 청년 전세자금(중기청) | 최대 1억 원 | 연 1.2~2.1% | 만 19~34세, 소득 5천만 원 이하 |
| 일반 은행 전세대출 | 전세금의 최대 80% | 연 4~6% | 소득·신용 조건 충족 시 |
정책 대출은 일반 대출보다 금리가 훨씬 낮습니다
버팀목·신혼부부 전세자금 대출은 주택도시기금에서 저금리로 지원하는 정책 상품입니다. 소득 요건만 충족한다면 일반 은행 전세대출보다 연 2~3%p 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.
버팀목전세자금 상세 조건
| 조건 | 기준 |
|---|---|
| 대상 주택 | 임차보증금 3억 원 이하 (수도권 4억 원 이하) |
| 대출 한도 | 최대 1억 2천만 원 (전세금의 80% 이내) |
| 소득 기준 | 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 |
| 주택 보유 | 무주택 세대주 |
| 대출 기간 | 2년 (4회 연장, 최장 10년) |
전세자금대출 이자 계산
월 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12
| 대출금 | 연 금리 2.5% | 연 금리 4.5% |
|---|---|---|
| 5,000만 원 | 월 104,167원 | 월 187,500원 |
| 1억 원 | 월 208,333원 | 월 375,000원 |
| 1억 5,000만 원 | 월 312,500원 | 월 562,500원 |
| 2억 원 | 월 416,667원 | 월 750,000원 |
전세자금대출 신청 방법
- 임대차 계약 체결 (임차보증금 확인)
- 은행 방문 또는 온라인 신청 (주택도시기금 → 기금e든든 사이트)
- 서류 제출 (전세계약서, 소득증빙, 주민등록등본 등)
- 심사 후 대출 승인 및 전세금 지급
버팀목전세자금대출 조건은?
무주택 세대주이고 부부 합산 연소득 5천만 원 이하여야 합니다. 임차보증금이 수도권 4억 원, 지방 3억 원 이하인 주택에 적용되며, 최대 1억 2천만 원(전세금의 80%)까지 대출받을 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출은 얼마나 받을 수 있나요?
혼인 7년 이내 신혼부부는 최대 2억 원까지 대출받을 수 있습니다. 금리는 연 1.2~2.4%로 버팀목보다 낮고, 소득 기준은 부부 합산 6천만 원 이하입니다.
정책 대출 자격이 안 되면 어떻게 하나요?
일반 은행의 전세자금대출을 이용하면 됩니다. 전세금의 최대 80%까지 대출받을 수 있으나 금리가 연 4~6%로 정책 대출보다 높습니다.
전세자금대출은 이자만 내면 되나요?
대부분의 전세자금대출은 임대차 계약 기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 원금을 일시 상환(만기일시 상환)합니다. 전세 재계약 시 대출을 연장할 수 있습니다.
마무리
정책 대출을 먼저 확인하고, 내 조건에 맞는 상품으로 신청하세요. 전세금과 금리를 입력하면 월 이자를 바로 계산할 수 있습니다.
