아파트 청약 당첨을 위한 핵심, 청약 가점. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지로 최대 84점이 결정됩니다. 내 가점이 몇 점인지, 2026년 기준으로 계산해 보세요.
청약 가점제란?
가점제는 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장 가입 기간이 길수록 높은 점수를 받아 당첨 가능성이 높아지는 제도입니다.
청약 가점 항목별 점수 배분
| 항목 | 최고점 | 가중치 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 가장 중요 |
| 부양가족 수 | 35점 | 가장 높은 배점 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 보조 요소 |
| 합계 | 84점 |
무주택 기간 점수 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 15년 이상 | 32점 (최고) |
무주택 기간 산정 시작일 주의
무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다. 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산됩니다.
부양가족 수 점수 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 (본인 포함 1명) | 5점 |
| 1명 (본인 포함 2명) | 10점 |
| 2명 (본인 포함 3명) | 15점 |
| 3명 (본인 포함 4명) | 20점 |
| 4명 (본인 포함 5명) | 25점 |
| 5명 (본인 포함 6명) | 30점 |
| 6명 이상 (본인 포함 7명 이상) | 35점 (최고) |
청약통장 가입 기간 점수 (최대 17점)
| 가입 기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 5점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 9점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 14점 |
| 15년 이상 | 17점 (최고) |
가점제 vs 추첨제 비율
| 주택 유형 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 85㎡ 이하 | 75% | 25% |
| 투기과열지구 85㎡ 초과 | 30% | 70% |
| 조정대상지역 85㎡ 이하 | 50% | 50% |
| 비규제지역 85㎡ 이하 | 40% | 60% |
청약 가점은 최대 몇 점인가요?
무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점) = 최대 84점입니다.
부양가족에 포함되는 사람은 누구인가요?
같은 주민등록등본에 등재된 직계존속(부모, 조부모 등 60세 이상), 배우자, 직계비속(미혼 자녀)이 포함됩니다. 형제자매는 포함되지 않습니다.
무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다. 주택을 소유한 이력이 있다면 소유권 이전 후 무주택이 된 날부터 다시 기산합니다.
청약 가점이 몇 점이면 당첨될 수 있나요?
지역과 아파트 단지에 따라 크게 다릅니다. 서울 인기 단지는 60점대 후반~70점대가 필요하기도 하고, 비규제지역은 40점대에도 당첨될 수 있습니다.
가점이 낮으면 추첨제로만 청약해야 하나요?
가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있는 단지를 선택하거나, 85㎡ 초과 타입(추첨 비율 높음)을 공략하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
마무리
내 청약 가점이 몇 점인지 계산하고, 목표 단지의 커트라인과 비교해 보세요. 아래 계산기를 활용해 보세요.
