부동산을 살 때 반드시 내야 하는 취득세. 주택 가격과 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다. 2026년 기준 1주택자는 1~3%, 2주택자는 최대 8%, 3주택 이상은 최대 12%까지 중과세됩니다. 신생아 취득세 감면 등 최신 혜택도 함께 정리했습니다.
이 글에서는 2026년 기준 취득세 세율표, 계산 방법, 감면 혜택, 납부 방법을 정리합니다.
취득세란?
취득세는 부동산·차량·기계 등을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 주택 취득세는 취득 가액(실거래가)을 기준으로 계산하며, 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다.
취득세 외 부가세금
취득세 외에 지방교육세(취득세의 10~20%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 시 취득세의 0.2%)가 추가됩니다. 실제 납부 금액은 이 세 가지의 합산입니다.
주택 취득세 세율표 (2026년)
1주택 (일반세율)
| 취득 가액 | 취득세율 | 지방교육세 | 농특세 (85㎡ 초과) |
|---|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 0.1% | 0.2% |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | 1~3% (비례) | 0.1~0.3% | 0.2% |
| 9억 원 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% |
6억~9억 구간의 세율은 아래 공식으로 계산합니다.
취득세율 = (취득가액 × 2/3억 − 3) × 1/100
다주택 취득세 중과세율
| 구분 | 조정대상지역 | 비조정대상지역 |
|---|---|---|
| 2주택 | 8% | 1~3% (일반세율) |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 법인 | 12% | 12% |
다주택 중과 적용 시 지방교육세·농특세
중과세율(8%, 12%) 적용 시 지방교육세는 취득세의 20%, 농어촌특별세는 취득세의 20%가 추가됩니다. 실제 납부세율은 8% → 최대 11.2%, 12% → 최대 16.8%가 됩니다.
취득세 계산 예시
예시 1: 6억 원 아파트 1주택 취득 (85㎡ 이하)
- 취득세: 600,000,000 × 1% = 6,000,000원
- 지방교육세: 6,000,000 × 10% = 600,000원
- 농어촌특별세: 0원 (85㎡ 이하 면제)
- 합계: 6,600,000원
예시 2: 9억 원 아파트 1주택 취득 (85㎡ 초과)
- 취득세율: (9억 × 2/3억 − 3) × 1/100 = 3%
- 취득세: 900,000,000 × 3% = 27,000,000원
- 지방교육세: 27,000,000 × 10% = 2,700,000원
- 농어촌특별세: 27,000,000 × 0.2/3 × 100 ≈ 1,800,000원
- 합계: 약 31,500,000원
예시 3: 5억 원 아파트 2주택 조정대상지역
- 취득세: 500,000,000 × 8% = 40,000,000원
- 지방교육세: 40,000,000 × 20% = 8,000,000원
- 농어촌특별세: 40,000,000 × 20% = 8,000,000원
- 합계: 56,000,000원
취득세 감면 혜택 (2026년)
신생아 취득세 감면
2024년부터 신설된 혜택으로, 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀를 둔 가구가 주택을 취득하는 경우 취득세를 감면받을 수 있습니다.
- 감면율: 100% 감면 (취득가액 12억 원 이하)
- 조건: 만 2세 미만 자녀 보유, 1주택, 실거주 요건
생애최초 주택 구입 감면
- 감면율: 200만 원 한도 내 취득세 감면
- 조건: 세대원 전원이 주택 소유 이력 없음, 12억 이하 주택
기타 감면 혜택
- 농어촌 주택 취득: 취득세 50% 감면 (일정 요건 충족 시)
- 장애인·국가유공자: 취득세 일부 감면
- 임대사업자 등록 주택: 60㎡ 이하 200만 원 이하 면제 (요건 충족 시)
취득세 납부 방법 및 기한
- 납부 기한: 취득일로부터 60일 이내 (상속은 6개월, 증여는 3개월)
- 신고·납부 방법: 위택스(wetax.go.kr) 온라인 신고 또는 관할 시·군·구청 방문
- 카드 납부: 취득세 카드 무이자 할부 이벤트 자주 진행 (카드사 확인 필요)
취득세 기한 초과 시 가산세
취득일로부터 60일 이내에 신고·납부하지 않으면 신고불성실 가산세 20%와 납부지연 가산세(일 0.022%)가 부과됩니다. 기한 내 신고가 중요합니다.
취득세 세율은 어떻게 되나요?
2026년 기준 1주택자는 취득가액 6억 이하 1%, 6억~9억 구간 1~3%, 9억 초과 3%입니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다.
취득세 외에 추가로 내는 세금이 있나요?
취득세 외에 지방교육세(취득세의 10~20%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 시 취득세의 0.2%)가 추가됩니다. 중과세율(8%, 12%) 적용 시 지방교육세와 농특세 모두 20%씩 부과됩니다.
신생아 취득세 감면은 어떻게 받나요?
2024년 1월 1일 이후 출생 자녀를 둔 가구가 12억 이하 주택을 1주택으로 취득하는 경우 취득세를 100% 감면받을 수 있습니다. 위택스나 관할 구청에서 감면 신청을 함께 해야 합니다.
취득세 납부 기한은 언제인가요?
부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속으로 취득한 경우 6개월, 증여로 취득한 경우 3개월 이내입니다. 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
아파트 취득세 카드 할부가 되나요?
위택스를 통해 신용카드로 납부 가능합니다. 카드사별로 무이자 할부 이벤트를 진행하는 경우가 많으므로, 납부 전 주거래 카드사의 이벤트를 확인해 보세요. 할부 기간은 보통 2~12개월입니다.
생애최초 주택 구입 취득세 감면은 어떻게 되나요?
세대원 전원이 주택 소유 이력이 없고, 실거래가 12억 원 이하 주택을 취득하는 경우 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 감면받을 수 있습니다. 취득일로부터 3개월 이내 거주 의무가 있습니다.
마무리
취득세는 주택 가격이 크고 다주택 중과 여부에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있는 세금입니다. 신생아 감면, 생애최초 감면 등 놓치기 쉬운 혜택도 꼭 확인하세요. 정확한 취득세는 아래 계산기로 미리 확인해 보시기 바랍니다.
