혼자 사는 어르신이 늘어나면서 제주에서도 주거와 복지를 함께 제공하는 고령자복지주택이 주목받고 있습니다. 2025년 12월 제주 첫 고령자복지주택인 ‘제주아라’가 문을 열었고, 2026년에는 화북과 서귀포에도 추가 공급이 예정되어 있습니다.

Table of Contents

만 65세 이상 무주택 어르신이라면 시세의 30% 수준으로 집과 돌봄을 동시에 해결할 수 있는 기회입니다.

하지만 신청 자격과 절차를 정확히 몰라 놓치는 분들이 많습니다. 지금부터 2026년 제주 고령자복지주택의 신청 대상부터 입주비용, 제출 서류, 그리고 꼭 알아야 할 주의사항까지 상세히 안내해드리겠습니다.

2026년 제주 고령자복지주택 핵심 정보

구분	내용
지원 대상	만 65세 이상 무주택 고령자
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 70% 이하 (1인 가구 약 170만원 이하)
자산 기준	총자산 약 2억 9천만원 이하, 자동차 3,600만원 이하
임대료 수준	주변 시세의 30% 수준 (보증금 286만~463만원, 월 5만7천~8만6천원)
신청 방법	LH 청약센터 온라인 또는 현장 접수

🏛️
LH 청약센터에서 고령자복지주택 모집공고 확인하기
→

고령자복지주택이란 무엇인가

고령자복지주택은 단순한 임대주택이 아니라 주거와 복지 서비스를 함께 제공하는 특화형 공공임대주택입니다. 노인복지주택과는 다르게 정부와 LH가 공급하는 공공임대 방식이며, 생활지원사 배치, 응급호출 시스템, 공동식당, 건강관리실 등 고령자 맞춤형 시설이 함께 조성됩니다.

제주 고령자복지주택의 특징

주거+복지 통합: 주거공간과 복지시설을 한 건물에 배치하여 이동 편의성 극대화
셰어형 구조: 한 층에 6가구가 거실과 주방을 공유하며 사회적 고립 방지
무장애 설계: 문턱 제거, 좌식 샤워시설, 안전손잡이 등 노인 친화적 설계
저렴한 임대료: 주변 시세의 30% 수준으로 경제적 부담 최소화
돌봄 서비스: 생활지원사가 정기적으로 안부 확인 및 건강관리 지원

💡 고령자복지주택 vs 노인복지주택 차이점

고령자복지주택은 LH가 공급하는 공공임대주택으로 만 65세 이상 저소득층 대상이며, 임대료가 매우 저렴합니다. 반면 노인복지주택은 민간에서 운영하는 유료 실버타운 형태로 만 60세 이상이 입주 가능하며, 분양가나 입주비용이 상대적으로 높습니다. 현재 제주에는 노인복지주택이 없으며, 고령자복지주택만 운영되고 있습니다.

2026년 제주 고령자복지주택 현황

운영 중인 단지: 제주아라 고령자복지주택

2025년 12월 24일 입주식을 완료하고 현재 운영 중인 제주 첫 고령자복지주택입니다.

구분	내용
위치	제주시 아라1동 (제주아라LH아파트 단지 내)
규모	24세대 (지하 1층~지상 6층, 연면적 1,971㎡)
주택 유형	28㎡형, 29A㎡형 (셰어형 구조)
시설	경로당(1~2층), 식당, 프로그램실, 주거공간(3~6층)
현재 상태	입주 완료, 운영 중

2026년 입주 예정: 화북 고령자복지주택

2025년 7월 입주자 모집을 완료했으며, 2026년 9월 입주 예정입니다.

구분	내용
위치	제주시 화북 상업지역 도시개발사업지구
규모	고령자복지주택 100가구 + 행복주택 190가구 (지하 1층~지상 13층)
사업비	총 596억원
시설	사회복지시설, 학대피해노인 전용쉼터, 노인보호전문기관 포함
입주 예정	2026년 9월

추진 중: 서귀포 서홍동 고령자복지주택

2025년 4월 국토교통부 공모사업에 선정되었으며, 실시설계 단계입니다.

규모: 54세대
추진 상황: 2026년 상반기 실시설계 진행 중
특징: 서귀포 지역 첫 고령자복지주택

⚠️ 고령자복지주택 신청 관련 주의사항

고령자복지주택은 예산 범위 내에서 선착순으로 공급되므로 모집공고가 나오면 즉시 신청해야 합니다. 또한 신청 자격을 충족하더라도 경쟁률이 높을 경우 우선순위에 따라 선정되므로, 기초생활수급자나 독거노인 등 가점이 높은 조건에 해당하는지 미리 확인하시기 바랍니다.

신청 자격 조건

기본 자격 요건

제주 고령자복지주택에 신청하려면 다음 모든 조건을 충족해야 합니다.

연령: 만 65세 이상 (공고일 기준)
주택: 무주택 세대구성원 (세대 전체가 무주택이어야 함)
소득: 도시근로자 월평균 소득 70% 이하
- 1인 가구: 약 170만원 이하
- 2인 가구: 약 328만원 이하
자산: 총자산 약 2억 9천만원 이하, 자동차 가액 3,600만원 이하

우선순위 대상자

다음 조건에 해당하면 가점이 높아져 당첨 확률이 올라갑니다.

순위	대상	특징
최우선	기초생활수급자 (생계·의료)	임대료 최저 수준
1순위	차상위 계층, 국가유공자	일반 대상자보다 우선 선정
가점 우대	독거노인, 장애 노인, 고령자 부양가족 없는 경우	배점 가산
일반	기본 자격 충족자	경쟁률에 따라 선정

📄
제주 주거복지센터에서 자격 조건 상담받기
→

신청 방법 및 절차

1단계: 모집공고 확인

고령자복지주택 입주자 모집은 LH 청약센터와 제주 주거복지센터를 통해 공고됩니다.

LH 청약센터: apply.lh.or.kr → 임대주택 → 모집공고 → 제주 지역 선택
제주 주거복지센터: www.jejuhwc.co.kr
마이홈포털: www.myhome.go.kr → 공공주택찾기 → 영구임대 선택

2단계: 온라인 또는 방문 신청

신청 방법은 공고에 따라 온라인과 현장접수로 나뉩니다.

구분	방법	준비사항
온라인 신청	LH 청약센터 회원가입 후 신청	공인인증서, 신청서 작성
현장 접수	읍·면·동 주민센터 또는 경찰서 민원실	운전면허증, 신분증, 신청서
대리 신청	경찰서 민원실만 가능 (주민센터 불가)	위임장, 가족관계증명서, 대리인 신분증

💡 온라인 신청 준비 팁

LH 청약센터 온라인 신청 시 로그인 오류가 가장 흔한 실수입니다. 사전에 회원가입과 공인인증서 등록을 완료하고, 신청 개시일 당일에는 접속이 몰려 느려질 수 있으므로 가능한 접수 시작 10분 전부터 대기하는 것이 좋습니다. 또한 주택형 선택 시 28㎡형과 29㎡형을 혼동하지 않도록 주의하세요.

3단계: 서류 제출

서류는 대상자 발표 후 제출하는 경우가 많으나, 미리 준비하면 누락을 방지할 수 있습니다.

서류 종류	발급 기관	주의사항
주민등록등본	주민센터 또는 정부24	전부표기 필수 (전입일, 변동일 포함)
주민등록초본	주민센터 또는 정부24	주소변동 이력 포함
가족관계증명서	주민센터 또는 정부24	상세로 발급 (일반 발급 시 반려)
무주택 확인서	주민센터	세대원 전체 확인
소득금액증명원	세무서 또는 홈택스	최근 1년 기준
건강보험료 납부확인서	국민건강보험공단	최근 3개월 납부 내역
기초생활수급자 증명서	주민센터	해당자만 (우선순위 증빙)

📝
정부24에서 필요 서류 온라인 발급하기
→

4단계: 당첨자 발표 및 계약

입주자 선정은 가점제와 우선순위에 따라 진행되며, LH 청약센터와 개별 통보를 통해 발표됩니다.

당첨자 발표: 공고 후 약 1~2주 내 LH 청약센터 및 문자 통보
서류 검토: 당첨자는 지정 기간 내 서류 제출 (미제출 시 탈락)
계약 체결: 보증금 계약금 5% 납부 (잔금 95%는 입주 시 납부)
입주: 계약 완료 후 입주 가능 시점에 이사

입주 비용 및 임대 조건

제주아라 고령자복지주택 임대료 (2025년 기준)

주택형	대상	보증금	월 임대료
28㎡	생계·의료수급자	286만원	5만7천원
28㎡	일반 (소득 70% 이하)	463만원	8만5,950원
29A㎡	생계·의료수급자	293만원	5만8,260원
29A㎡	일반 (소득 70% 이하)	473만원	8만7,850원

보증금·월임대료 전환 제도

입주자는 본인의 재정 상황에 맞춰 보증금과 월임대료 비율을 조정할 수 있습니다.

월 부담을 줄이고 싶은 경우: 보증금을 높이고 월임대료를 낮춤
목돈 부담을 줄이고 싶은 경우: 보증금을 낮추고 월임대료를 높임
전환 기준: 공고문에 명시된 전환율 적용

추가 비용

관리비: 월 약 5~10만원 수준 (공용 전기·수도·난방비 등)
식사비: 공동식당 이용 시 별도 (선택사항)
복지 서비스: 기본 서비스는 무료, 추가 서비스는 유료

💡 임대료 절감 팁

기초생활수급자는 보증금과 월임대료가 일반 대상자 대비 약 40% 저렴합니다. 현재 수급자가 아니더라도 소득과 재산 기준을 충족하면 수급자 신청이 가능하므로, 고령자복지주택 신청 전에 주민센터에서 기초생활보장 상담을 먼저 받아보시는 것을 권장합니다.

입주 후 제공되는 서비스

주거 시설

무장애 설계: 문턱 제거, 휠체어 이동 공간 확보
안전 시설: 좌식 샤워시설, 좌변기 안전손잡이, 미끄럼 방지 바닥
셰어형 구조: 개인 침실 + 공용 거실·주방 (한 층에 6가구)
응급호출 시스템: 24시간 대응 가능

복지 서비스

서비스	내용	비용
생활지원사	정기 안부 확인, 생활 상담	무료
건강관리	방문 간호, 건강 체크	기본 무료
식사 지원	공동식당 운영	식사비 별도
여가 프로그램	경로당 프로그램, 문화활동	무료
응급 대응	24시간 응급호출 시스템	무료

공용 시설

1~2층: 경로당, 공동식당, 프로그램실, 건강관리실
3~6층: 주거 공간 (개인 침실 + 공용 거실·주방)
외부: 산책로, 휴게 공간

셰어형 구조의 장단점

제주 고령자복지주택은 한 층에 6가구가 거실과 주방을 공유하는 셰어형 구조입니다. 입주 전 본인에게 맞는 구조인지 충분히 고민해야 합니다.

장점

✅ 사회적 고립 예방, 이웃과 교류 증가
✅ 공동 식사로 영양 관리 및 식사 준비 부담 감소
✅ 응급 상황 시 이웃의 빠른 발견 가능
✅ 생활 리듬 형성 및 정서적 안정
✅ 혼자 사는 외로움 해소

단점

❌ 생활 패턴이 맞지 않으면 스트레스 발생
❌ 소음, 청결 기준 등에서 갈등 가능성
❌ 사생활 침해 우려 (공용공간 사용 시)
❌ 개인 공간이 침실로 제한됨
❌ 공동생활 규칙 준수 필요

⚠️ 셰어형 주거 적응 체크리스트

입주 전 다음 질문에 솔직하게 답해보세요. 절반 이상 ‘아니오’라면 셰어형 주거가 맞지 않을 수 있습니다. ① 아침/저녁 생활시간이 일정한가요? ② 공동 주방 사용에 거부감이 없나요? ③ 청결 기준(설거지, 분리수거)을 맞추는 데 스트레스를 받지 않나요? ④ 갈등 상황을 대화로 해결할 수 있나요? ⑤ 타인과의 교류가 외로움보다 편안한가요?

내 상황별 신청 가능 여부

신청 가능한 경우

✅ 만 65세 이상 제주 거주 무주택 어르신
✅ 월 소득 170만원 이하 (1인 가구 기준)
✅ 총자산 2억 9천만원 이하
✅ 셰어형 공동생활에 적응 가능한 경우
✅ 기초생활수급자, 독거노인, 장애 노인 (우선순위)

신청이 어려운 경우

❌ 만 65세 미만
❌ 본인 또는 세대원이 주택 소유
❌ 소득·자산 기준 초과
❌ 자녀 또는 가족과 동거 희망 (고령자 단독 또는 배우자만 가능)
❌ 개인 생활 공간을 중요하게 생각하는 경우

확인이 필요한 경우

제주 주거복지센터 (제주시: 064-753-9500 / 서귀포: 064-767-9500)
LH 콜센터 (1600-1004, 평일 09:00~18:00)
거주지 읍·면·동 주민센터

📢
제주 주거복지센터 자격 조건 상담하기
→

자주 묻는 질문 (FAQ)

65세가 되기 전에도 신청할 수 있나요?

아니요. 공고일 기준으로 만 65세 이상이어야 신청 가능합니다. 생일이 가까워도 신청 시점에 만 65세가 되지 않았다면 신청할 수 없으므로, 생일이 지난 후 다음 모집공고를 기다려야 합니다.

자녀와 함께 살 수 있나요?

고령자 단독 또는 배우자만 동거 가능하며, 자녀와의 동거는 원칙적으로 불가능합니다. 다만 중증 장애가 있는 자녀를 부양해야 하는 등 예외적 사유가 인정되면 일부 허용될 수 있으므로, 해당 사항이 있다면 LH나 주거복지센터에 사전 문의하시기 바랍니다.

기존 공공임대주택에 살고 있어도 신청 가능한가요?

아니요. 기존 공공임대주택에 거주 중인 경우 중복 신청이 불가능합니다. 고령자복지주택으로 이사를 원한다면 현재 거주 중인 임대주택의 계약을 해지한 후 신청해야 합니다.

제주 고령자복지주택과 일반 영구임대주택의 차이는 무엇인가요?

영구임대주택은 주거 공간만 제공하지만, 고령자복지주택은 주거 공간과 함께 복지시설(경로당, 식당, 건강관리실 등)이 함께 조성되어 생활지원사 배치, 건강관리, 응급호출 시스템 등 고령자 맞춤형 서비스를 제공합니다. 또한 셰어형 구조로 사회적 고립을 방지하는 것이 가장 큰 차이점입니다.

입주 후 다시 일반 주택으로 이사할 수 있나요?

네, 가능합니다. 고령자복지주택은 임대 계약이므로 계약 기간 중 해지를 원하면 LH에 통보하고 퇴거할 수 있습니다. 다만 보증금 반환에는 1~2개월 정도 소요될 수 있으며, 한 번 퇴거하면 재입주 시 다시 경쟁을 거쳐야 합니다.

화북 고령자복지주택은 언제 입주할 수 있나요?

화북 고령자복지주택은 2025년 7월 입주자 모집을 완료했으며, 2026년 9월 입주 예정입니다. 이미 모집이 완료되었으므로 새로운 신청은 불가능하며, 향후 추가 모집이 있을 경우 LH 청약센터나 제주 주거복지센터를 통해 공고됩니다.

서귀포 고령자복지주택은 언제 모집하나요?

서귀포 서홍동 고령자복지주택(54세대)은 2026년 상반기 실시설계 단계로, 구체적인 입주자 모집 시기는 아직 확정되지 않았습니다. 설계와 착공이 완료된 후 입주 약 6개월~1년 전에 모집공고가 나올 것으로 예상되므로, LH 청약센터와 제주 주거복지센터를 주기적으로 확인하시기 바랍니다.

신청 성공을 위한 실전 팁

모집공고 놓치지 않는 방법

확인 루틴	확인 사항	권장 빈도
LH 청약센터	제주 지역 모집공고, 임대주택 검색	주 2~3회
제주 주거복지센터	공지사항, 입주자 모집 소식	주 1회
마이홈포털	공공주택 모집 일정	주 1회
주민센터	고령자복지주택 소식 문의	월 1회

서류 준비 체크리스트

서류 제출 기간은 짧으므로 미리 준비하는 것이 중요합니다.

□ 주민등록등본 (전부표기)
□ 주민등록초본 (주소변동 이력 포함)
□ 가족관계증명서 (상세)
□ 무주택 확인서
□ 소득금액증명원 (최근 1년)
□ 건강보험료 납부확인서 (최근 3개월)
□ 기초생활수급자 증명서 (해당자만)
□ 장애인증명서 (해당자만)

입주 준비 사항

가구 정리: 셰어형 구조이므로 큰 가구는 반입 불가, 침실에 들어갈 최소 가구만 준비
공동생활 규칙 숙지: 입주 전 설명회에서 공용공간 사용 규칙 확인
이사 일정 조율: 입주 가능일 확인 후 계획적으로 이사 준비
관리비 예산 확보: 월 임대료 외 관리비 5~10만원 추가 필요

2026년 제주 고령자복지주택 추진 계획

제주도는 2026년까지 공공주택 7,000호 공급을 목표로 하고 있으며, 이 중 고령자복지주택 확대를 중점 추진하고 있습니다.

운영 중: 제주아라 24세대
2026년 9월 입주: 화북 100세대
추진 중: 서귀포 서홍동 54세대
향후 계획: 연간 100세대 이상 추가 공급 목표

제주도는 특히 서귀포 지역과 제주 동부 지역에 고령자복지주택을 추가로 건설할 계획이므로, 해당 지역 거주자는 지속적으로 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

마무리 정리

2026년 제주 고령자복지주택은 만 65세 이상 무주택 저소득 어르신에게 주거와 복지를 동시에 제공하는 혁신적인 주거 모델입니다. 시세의 30% 수준으로 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있으며, 셰어형 구조로 사회적 고립을 예방하고 건강한 노후를 보낼 수 있습니다.

제주아라는 이미 운영 중이며, 화북은 2026년 9월 입주 예정, 서귀포는 추진 단계에 있습니다. 신청을 고려하신다면 LH 청약센터와 제주 주거복지센터를 주기적으로 확인하여 모집공고를 놓치지 마시고, 서류를 미리 준비하여 당첨 확률을 높이시기 바랍니다.

고령자복지주택은 단순한 집이 아니라 어르신의 삶의 질을 높이는 복지 공간입니다. 혼자 사는 외로움을 해소하고, 건강관리와 응급 대응까지 지원받을 수 있는 제주 고령자복지주택에서 안전하고 행복한 노후를 보내시기 바랍니다.

이 게시물이 얼마나 도움이 되었습니까?

평점을 매겨주세요

평균 평점 5 / 5. 투표수 : 1442

가장먼저, 게시물에 평점을 매겨주세요